极速3D

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10月27日，澎湃新闻致电南京市规划和自然资源局秦淮分局，一名工作人员表示，窑湾街在2016年市政府批复的控制性详细规划中即为城市道路，2017年地块出让时，就已明确窑湾街为城市道路、机动车下穿通行极速3D，隧道规划属性自始至终是市政道路。该工作人员介绍，经了解，小区地库出入口、城市地下道路均已完成施工图审查，符合现行规范标准；同时极速3D，该道路通车已通过交管部门备案。如果业主认为开发商存在虚假宣传，可向房产部门或市场监管部门反馈。

澎湃新闻注意到极速3D，10月8日，开发商南京盛香园房地产开发有限公司相关账号曾发布声明回应此事。开发商称，涉事市政隧道在项目拿地前就已经由政府确定规划，企业仅按照土地出让条件承担代建工作，建成后无偿移交政府，隧道本身不属于小区专属配套。开发商表示，自开盘起，已通过《不利因素告知书》《房屋购买确认书》、现场沙盘等书面材料进行提示，不存在隐瞒规划的情况。针对网传的小区大门，开发商解释该大门属于售楼处临时性构筑物，并非小区永久主入口，目前正在研究隧道通车后，小区地下入口与市政隧道的衔接方案。

就开发商宣传承诺的法律效力，尹楠律师援引《商品房买卖合同司法解释》第三条指出：若业主所言属实，即开发商确实作出过相关承诺，那么开发商对规划范围内房屋及配套设施作出具体确定的说明和允诺，且对购房签约、房屋定价有重大影响的，即便未写入正式购房合同，也应当视为合同内容，开发商需承担违约责任；如果相关承诺直接写入合同，业主可直接依据合同主张违约，楼书、广告、销售讲解等，均可作为这类允诺的证据。

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