渗漏返潮案列（龙湖）.pptx

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,三、外墙渗水（地下室墙根渗水）,室外高于室内，结构防水和专业防水未作好导致渗漏,下沉庭院与室内之间的墙脚未采用混泥土做倒墙，而是采用轻质砖砌筑，且庭院覆土标高高于室内，致使室内墙根渗水,三、外墙渗水,首层室外未作排水沟，保温未作反包，回填土高过保温导致渗水,一、外墙渗水,外墙保温不密实或门窗角保温材料对缝及粘贴不密实,三、外墙渗水,空调位等处水泥基防水开裂,结构内有铁丝，从铁丝处渗水,空调机位未作地漏,三、外墙渗水（地下室挡墙结构）,地下室挡墙砼体因沉降开裂、浇注时振捣不密实或未按照二级防水要求施工导致渗水；,多次高压注浆仍渗水,三、外墙渗水（透气管周边、外墙安装管道周边渗水）,1、出屋面管道根部处渗漏,2、瓦屋面靠墙处渗漏,1、外墙透气管道周边渗漏,2、外墙面安装的管道、支架处渗漏,室内,室外,三、外墙渗水（拉杆孔）,墙脚反梁的拉筋及筏板拉杆没有清理，致使墙脚渗水,三、外墙渗水（顶砌处）,靠外墙的门窗上方后塞口的顶砌处开裂导致外墙渗水,三、外墙渗水（脚手架孔）,脚手架拆除后孔洞封堵工艺差导致该处外墙渗水,三、外墙渗水,外墙面施工通缝,外墙小屋面未作返坎,室内靠外墙安装电气箱处,外墙渗水,外墙抹灰开裂导致渗水,外墙渗水,外墙砌筑灰缝过大，不密实导致渗漏,外墙渗水,构架与外墙连接处渗水,外墙管道排水不畅，从墙面渗水,三、外墙渗水,檐口为设置滴水导致雨水顺墙流下,遇雨外墙即漏水,雨水顺外墙流，渗进室内,排至露台，排水管排量不足、导致室内被淹,四、厨卫渗水,厨卫门口地采暖层未作防水隔断,四、厨卫渗水,基层不平即做防水，导致JS防水材料不能形成密封防水层,管道等周边防水不到位,四、厨卫渗水,卫生间四周未全作导墙导致渗漏或是返潮,四、精装卫生间墙面渗水。

,卫生间相邻墙面发霉，地面木地板起拱,四、厨卫渗水,预留的管孔废弃后-由于在封堵时采用苯板加铁丝制模吊补，拆除时铁丝未清除锈蚀后形成渗水通道导致渗水；或封堵振捣不密实导致渗水,五、车库渗水-车库顶板排水能力不够,现象描述：车库顶板向下渗漏；,原因分析：车库顶板未设计排水，使车库顶形成一个巨大的水池，防水薄弱处向下渗漏,顶板渗水,车库顶板渗水,车库顶板渗水,车库顶板种植土积水,五、车库渗水,回填前未做防水卷材,泛水R错误,五、车库渗水,顶板漏水或桥架、穿墙孔等未封堵好导致渗漏,五、车库渗水,挡墙渗水,五、车库渗水,问题分析：,排水沟标高，高于回填土高度，导致庭院内种植土积水无法排泄，楼下该处房间内顶棚渗水,地下室顶棚回填土积水,防水损坏,六、顶板渗水,结构裂纹,七、屋顶渗水,1、天棚结构夹渣未清理就直接批腻子，阳露台的该部位是防水最薄弱处，木屑吸水后导致饰面泛黄；,2、天棚钢筋头外露处理时切割深度不够导致腻子饰面泛黄,3、防水损坏,出屋面天窗结构高度不够，二次浇注，防水未与屋面防水形成整体，导致渗漏,结构夹渣,七、屋顶渗水,屋面烟道处渗水,屋面瓦搭接不到位，雨水进入结构层,施工挡住屋面排水口，导致排水能力降低,防水未做好所致；,特别提醒：因保温层积水无法排除，里面的水和空气在天晴时受高温作用，形成热蒸汽渗透；,屋顶渗水-露台或屋面保温层热蒸汽渗漏,八、其他渗水-平台、阳台渗水,地面铺装与立面墙脚阴角未做防水砂浆勾缝和贴踢脚线，加之因墙根倒墙振捣不密实、保温板处防水未处理到位造成室内和底板渗水；,八、其他渗水-平台、阳台渗水,清水房阳台地漏高于清水完成面，下雨不能及时排出,生活阳台与室内门口防水未分隔,铺贴地砖时门口铺贴层未发作防水分隔,八、其他渗水,露台排水管管径太小，排水不畅阳台积水向室内或楼下渗漏,给水管冻裂,八、其他渗水-地面渗水、返潮（地下室底板未做防水）,地下室底板未做防水导致地面渗水返潮；排至室外深井的管道接头未打胶，深井倒灌时从接头处渗水到地下室垫层，囤积在垫层内的水无法排除导致地下室反水返潮；,八、其他渗水-地面渗水返潮（长桥郡地下室筏板基础周边渗水）,筏板基础外侧砌体防水损坏；,筏板基础处地下水标高偏高，筏板基础存在渗漏；,室外,室外,室外,室内,八、其他渗水,屋面未作组织排水，雨水流到入户道上,屋面雨水排到露台,上层屋面雨水排到下层屋面，再排到露台,八、其他渗水-檐口无收口或收水不好导致雨水进户：,首层屋面水边缘瓦槽内雨水直排至窗户后滴溅至室内。

,屋面水滴落至地面后溅起雨水至户门处，导致雨水进入室内，且造成户门变形,香醍漫步入户：共79户,车库顶板上做二次结构实体栏板时，基层未清理干净且未做吸水饱和就直接做细石素砼浇注，出现漏浆和粘结不牢现象导致渗漏水；,-几乎50%的该部位均存在此风险,其他渗水-二次结构振捣不密实渗漏水,八其他渗水-二次结构振捣不密实渗漏水（踏步）,楼梯踏步与侧墙砌体施工工艺不对导致叠拼底户的后庭院天棚严重漏水,基层未做吸水饱和就直接做细石素砼浇注,已出现漏浆现象,保温板未剔除或基层未做吸水饱和就直接做细石素砼浇注，出现漏浆和粘结不牢现象导致渗漏水；,保温板未剔除就直接浇注,八、其他渗水-二次结构振捣不密实渗漏水（挡水砍）,八其他渗水-主要人行通道梯步渗水,梯步侧的花池渗水,梯步间渗水,八、其他渗水,预埋电线管孔,1、室外消防环网未作防腐处理（水晶目前处理渗漏挖开发现）,2、室外消防环网因环境下沉导致管道渗漏（重庆北城天街室外消防环网因环境下沉或防腐不好，漏水严重，整改时将原管网全部弃用，从车库重新安装一套管网）,其他渗水,采光井周边渗水,户式中央空调管道破裂渗水,回填前未作保护层,八、其他渗水,井壁渗水,电梯底坑渗水、周边渗水,一、采光井中的结露现象严重和室内反潮,1、上海滟澜山42、43等几栋地下室。