[武汉]住宅+公寓规划设计文本.pptx

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PLANNING CONDITION,道路分析,武汉长江公铁隧道,长江二桥,主干路,次干路,支路,规划条件 PLANNING CONDITION,人流来向,人流来向,地铁,8,号线,地铁,7,号线,地铁,5,号线,公交站,换乘站,规划条件 PLANNING CONDITION,车流来向,车流来向,规划条件 PLANNING CONDITION,视线分析,规划条件 PLANNING CONDITION,设计源起,ORIGIN OF DESIGN,愿景,TO,D,社区,利用交通枢纽，打造城市标杆,成为滨江商务区,豪宅典范,规划条件 PLANNING CONDITION,规划条件 PLANNING CONDITION,设计源起,ORIGIN OF DESIGN,愿景,规划条件 PLANNING CONDITION,规划策略,规划条件 PLANNING CONDITION,规划策略,PLANNING,STRATEGY,对标案例,中兴路一号，上海,启示：相互渗透，资源共享,融合共享,满足不同群体的多层级共享,景观资源相互融合相互渗透,社区内形成共,享,空,间,，多种功能，多种资,源,相互融合，,相互渗透,规划条件 PLANNING CONDITION,规划策略,PLANNING,STRATEGY,对标案例,深圳湾一号，深圳,规划条件 PLANNING CONDITION,规划策略,PLANNING,STRATEGY,对标案例,深圳湾一号，深圳,规划条件 PLANNING CONDITION,规划策略,PLANNING,STRATEGY,对标案例,DUO,TWIN,TOWER，SINGAPORE,社区内部,围,合出大尺,度,公共庭院，人与空,间,形成良,性互动,规划条件 PLANNING CONDITION,规划策略,PLANNING,STRATEGY,对标案例,DUO,TWIN,TOWER，SINGAPORE,规划条件,PL,ANNING CONDITION,1,2,3,融合共享,规划条件 PLANNING CONDITION,规划策略,PLANNING,STRATEGY,基于两个地铁站出入口和城市公共通道，,形成一条商业主动线和,TOD,归家主动线,徐家棚站,规划条件 PLANNING CONDITION,规划策略,PLANNING,STRATEGY,立体城市,通过地上和地下多种方式的连接，将多功能，多空间联系在,一起，满足不同人群的需求,立体屋面及景观廊道将,景观继续延伸，形成垂直的森,林城市,避难层空中花园,屋顶花园,空中连廊,口袋公园,规划条件 PLANNING CONDITION,规划策略,PLANNING,STRATEGY,共享花园,形成城市公园客厅,临街设置口袋公园，场地内部设置中央公园，景观相互渗,开放互联态势,透地块呈现,规划条件 PLANNING CONDITION,规划策略,PLANNING,STRATEGY,规划条件 PLANNING CONDITION,规划条件 PLANNING CONDITION,商业建筑面积：不大于 2.2 万平方米,商务建筑面积：不大于 7.17 万平方米,居住建筑面积：不大于 11.6 万平方米,城市绿线,高层控制线,多层控制线,建筑红线,用地红线,规划条件 PLANNING CONDITION,展示价值,用地分布,商业沿道路及地铁站附近布置，用地内部适当布置,公寓沿城市主干道布置,住宅沿城市次干道布置,MAX,MIN,徐家棚站,徐家棚站,临主干道及地铁站展示性最强,城市次干道次之,临内部道路最弱,配套布置在用地中部,商业价值,MAX,MIN,徐家棚站,徐家棚站,临主干道及地铁站商业价值最强,临内部道路次之,城市次干道最弱,居住价值,MAX,MIN,徐家棚站,徐家棚站,临内部道路最强,城市次干道次之,临城市主干道及地铁站最弱,规划条件 PLANNING CONDITION,方案一,设计呈现,PLANNING,CONDITIONS,方案生成过程,基于两个地铁站出入口和城市公共通道，形成一条,商业主动线和,TO,D,归家主动线,设计呈现,PLANNING,CONDITIONS,方案生成过程,依据动线和界面形成,1-2F,的商业体量，商业围绕,社区核心布置，并在一层标高处形成流线闭环,设计呈现,PLANNING,CONDITIONS,方案生成过程,形体优化，引入屋顶花园系统，形成住宅,公寓入户的超级底盘,设计呈现,PLANNING,CONDITIONS,方案生成过程,PARK,住宅公寓布局整体考虑，围合,形成内部大花园,设计呈现,PLANNING,CONDITIONS,方案生成过程,外部江景,内部景观,住宅和公寓塔楼形体优化，充分挖掘外部,江景视线及内部范围景观,设计呈现,PLANNING,CONDITIONS,方案生成过程,住宅引入二层屋面高线公园，实现立体,景观系统和多层级入户体验,设计呈现,PLANNING,CONDITIONS,方案生成过程,打造社区活力中心和商业热点，激活片区,生活，避难层打造为景观绿化,设计呈现,PLANNING,CONDITIONS,规划总图,主要技术经济指标,设计呈现,PLANNING,CONDITIONS,规划指标,项目,数值,单位,备注,净用地面积,43378.00,总建筑面积,265858.84,计容建筑面积,209700.00,114480.00,114480.00,住宅计容,超高层（100m）,高层（18层以上，但,100m）,其中,0.00,不含赠送,住宅配套公建,1520.00,差值,组团级（1000-3000人）设置，老城区100，新建区或建,成区150,社区卫生服务站,社区服务用房,100.00,300.00,小于500户，不强制性规定配套标准；大于500户且少于1500,户的，不少于300；大于1500户且少于5000户，按20/百,户；大于5000户，不低于1000,养老服务用房,物业管理用房,145.00,530.00,按20/百户；40-100平方米/千人,其中,总建筑面积2，且不小于80；新规要求不小于300,其中,消防控制室,门房,80.00,20.00,开闭所,120,60,120,垃圾收集,组团级（1000-3000人）设置，老城区室内活动用房105,室内活动用房,公共厕所,105,，建成区、新建区150,60,60,商业服务业设施,93700.00,类住宅LOFT（24米以下）,类住宅LOFT（24米以上）,商务,0.00,0.00,71700,其中,销售型商业,22000.00,不计容建筑面积,架空层建筑面积,56158.84,2890.00,5250.00,48018.84,35436.84,12582.00,4.83,避难层建筑面积,地下建筑面积,其中,地下非人防面积,其中,地下人防面积,地上计容的6%,容积率,绿地面积,绿地率,户数,11427.20,26.30,%,满足绿化率应配绿地面积（成本需留景观面积见前表）,复合地块需加权平均计算,740.00,2368,户,人,户,户型,127,142,182,228,户数,户数比,36.5%,面积,面积比,人数,3.2*户数,270,270,80,34290.00,38340.00,14560.00,27290.00,114480.00,30%,36.5%,10.8%,33%,住宅户数,超高层（100m）,13%,机动车停车位,740.00,1392,0,1392,辆,辆,辆,120,740,16.2%,24%,地上停车位,地下停车位,其中,100.0%,100%,设计呈现,PLANNING,CONDITIONS,车行分析,小区主入口,设计呈现,PLANNING,CONDITIONS,首层人行分析,商业界面,公寓入口,小区主入口,人行主入口,设计呈现,PLANNING,CONDITIONS,二层人行分析,二层架空层入户,三层架空层入户,设计呈现,PLANNING,CONDITIONS,极佳的分流导向，相通，共融,设计呈现,PLANNING,CONDITIONS,功能业态,V,公寓,住宅,商业,连廊,设计呈现,PLANNING,CONDITIONS,视线分析,景观视线,远望视线,设计呈现,PLANNING,CONDITIONS,尺度分析,塔楼间距,设计呈现,PLANNING,CONDITIONS,公共私密区划分,私密区,公共区,设计呈现,PLANNING,CONDITIONS,立体化社区活动空间分析,屋顶花园为提供住区景观绿化空间,空中连桥与商业屋顶，形成第二级绿化系统,避难层提供本栋居民专属花园,10.00,5.00,10.00,5.00,5.00,设计呈现,PLANNING,CONDITIONS,立体社区，活力，联系,设计呈现,PLANNING,CONDITIONS,方案二,设计呈现,PLANNING,CONDITIONS,规划总图,主要技术经济指标,设计呈现,PLANNING,CONDITIONS,规划指标,项目,数值,单位,备注,净用地面积,43378.00,总建筑面积,265858.84,计容建筑面积,209700.00,114480.00,114480.00,住宅计容,超高层（100m）,高层（18层以上，但,100m）,其中,0.00,不含赠送,住宅配套公建,1520.00,差值,组团级（1000-3000人）设置，老城区100，新建区或建,成区150,社区卫生服务站,社区服务用房,100.00,300.00,小于500户，不强制性规定配套标准；大于500户且少于1500,户的，。